Перейти на полную версию сайта

Реновация в Москве: чем грозит снос хрущевок малым предприятиям

Реновация в Москве негативно скажется на предпринимателях

Реновация в Москве может затронуть интересы около двух тысяч ИП и малых предприятий.

Иметь свой собственный бизнес очень удобно, а иметь место для этого бизнеса, за аренду которого не надо много платить, удобно вдвойне. Некоторые малые предприятия и ИП обосновали свое дело на цокольных и первых этажах хрущевок, причем довольно успешно. Здесь вам и салоны красоты, и химчистки, и кафешки, и маленькие магазинчики, и аптеки, но что же будет, если все это в один момент просто рухнет? 

Мнения по реновации жилья расходятся

Последствия реновации будут колоссальными. В ассоциации владельцев недвижимости считают: ущерб для малого бизнеса от демонтажа пятиэтажек будет даже сильнее, чем от сноса временных торговых павильонов. Владимир Капустин поясняет, что тысячи наёмных сотрудников – курьеры, экспедиторы, продавцы – лишатся работы. «Я думаю, что эта реновация разорит или существенно ухудшит положение не меньше 100 тыс. человек», – предрекает он. Собственникам, которые сдают помещения в хрущевках в аренду, правительство обещает компенсацию – либо денежную, рассчитанную исходя из кадастровой стоимости, либо в виде аналогичной по метражу площади. Но будет ли это осуществлено на деле или это всего лишь «успокоительная пилюля» для людей, которые вот-вот лишатся прибыли, а быть может, понесут и убытки?

Здесь мнения разделились. Например, Алексей Петропольский считает, что некоторые собственники не только не пострадают, но даже окажутся в выигрыше. «В нежилой фонд обычно переводились полуподвальные помещения с плохой планировкой. Их выкупали по ценам намного ниже рыночных. К примеру, я сам купил 250 кв. м в пятиэтажке в Новых Черемушках по ставке 60 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналогичную площадь в относительно новом доме тогда продавали по 100 тыс. руб. за 1 кв. м», – рассказывает он. Стоимость новых помещений в любом случае превысит реальную цену тех, что расположены в ветхих домах. «Я продал такой полуподвал в 2012 году за 17 млн руб., выгадав около 2 млн руб. Сейчас такая же площадь будет стоить не меньше 30 млн руб.», – говорит Петропольский.

Но Владимир Капустин считает, что однозначно сказать нельзя. По его мнению, не корректна сама формулировка, которую использует правительство: собственникам обещают предоставить равнозначные, но не равноценные площади взамен снесенных. «Например, вместо 100 кв. м у выхода из метро мне предложат 100 м во дворе в том же районе. Вроде бы площадь такая же и всё по-честному, но на деле её стоимость будет на порядок меньше снесенной», – рассуждает он.

В законопроекте, регулирующем снос пятиэтажек, действительно есть пробелы. Они могут стать роковыми для предпринимателей, считает Ярослава Вжесневская, юрист компании «Ильяшев и партнеры». «В отличие от жильцов, которым правительство обязано предоставить квартиру в том же или ближайшем районе, собственник нежилого фонда может получить помещение такой же площади, но в абсолютно любом районе города», – поясняет она. Право властей переселить владельца коммерческой площади в любую точку закреплено в ст. 7 части «Особенности обеспечения жилищных прав граждан в целях реализации решения о реновации» законопроекта № 120505-7 «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации», подтверждает Светлана Иванова, менеджер группы консультирования по управлению строительными проектами КПМГ России и СНГ.

И хотя Сергей Собянин на расширенном заседании Совета Госдумы пообещал предоставить малому бизнесу, который потеряет помещения во время сноса пятиэтажек, право выбрать компенсацию, ситуация пока остается неясной. «На сегодняшний день законодательство не предусматривает компенсации предпринимателям потерь, связанных с предоставлением новых нежилых помещений в районах, где бизнес может оказаться убыточным», – отмечает Евгений Исаев, юрисконсульт департамента правового сопровождения инвестиционных проектов IPT Group.

Позиция собственника в отношении к реновации в Москве на сегодняшний день остается убыточной по нескольким причинам:

  1. В большинстве случаев это неполная, неравноценная компенсация за площадь.
  2. Изменение территориального фона, т.е. как правило замена находится в другом районе и возможно это неудобно для собственника.
  3. Создаются новые законы, облагающие частных лиц нести большую материальную нагрузку, связанную с их деятельностью, а между тем банки запускают программы помощи малым предпринимателям, но это очередная иллюзия, созданная государством дабы избежать массового негодования со стороны частников.

Яна Смирнова

 

comments powered by HyperComments
#НОВОСТИ
#PRpower
#ПОЗИЦИЯэкспертов
патриотизм Стратегический патриотизм основан на делах
Владимир Хрыков, ректор Академии стратегического проектирования
07/07/201717:04
Формирование идентичности Формирование идентичности в Евразии
Юрий Самонкин, председатель коллегии АНО «Центр Исследований, сохранения, поддержки и развития евразийства»
06/07/201716:35
Big Data Big Data — как используют в органах государственной власти
Александра Полякова, профессор РАНХиГС, ФУ при Правительстве РФ
05/07/201713:00
#Госпрес-TV
Перейти на полную версию сайта