Логин (Регистрация)
Пароль (Забыли?)


Аналитика - Политическая система России


Логотип

Стоит ли брать ипотечный кредит в зарубежных банках

Непременно, кризис в банковской сфере не лучшим образом сказывается на возможностях россиян стать собственниками европейской недвижимости. Южноамериканская статистика принуждает волноваться даже те банки, которые разумно держались подальше от ипотечных ценных бумаг. Так, менеджер по связям с общественностью Swedbank Анна Сандблад говорит, что Swedbank был обязан пару поднять ставки: но опасности по ипотечному кредитованию возросли, а заемные средства стали драгоценнее. И это - обычная обстановка для забугорных банков. В среднем для чужестранцев ставки в Соединенных Штатах и продвинутых странах Европы, таких, как Англия, Германия, Франция, Италия, на сегодня составляет около 5-6% годичных.
«В Испании можно забрать ипотеку на приобретение недвижимости до 70%, под 5% годичных. Плюсы, помимо других - возможность получения годовой мультивизы, а так же высочайшая доходность от аренды».
Ранее банки встречали возможных клиентов с распростертыми объятьями, процедура проверки кредитоспособности носила практически символический темперамент. Сейчас риэлторы, оформляющие сделки с зарубежной недвижимостью, отмечают по большей части увеличение сроков рассмотрения заявок: банки желают иметь возможность конкретно изучить подноготную претендентов на кредит. Но приметного роста числа отказов не наблюдается. «Сейчас кредитная история, которую в состоянии показать российские клиенты недвижимости, становится все более впечатляющей, - отмечает банковский аналитик Сергей Макарин, - Они способны дать в банк доброкачественную документацию, которая подтверждает их кредитоспособность и благосостояние».
 
В Европе
 
Практически во всех государствах Европы условия ипотечного кредитования зависят от обстановки в государстве. __НУЛЛ___ граждане РФ не имеют способности забрать кредит в германском банке. К тому же, имея на руках средства, настоящим представляется приобретение квартиры. Для людей других государств ограничений не существует никаких.
При покупке квартиры в Германии нужно уплатить налог, равный 3,5% от величины стоимости получаемого жилища. На Чехии и территории Словакии гражданину нашей страны запрещено ни оформить кредит, ни приобрести собственность, не зарегистрировав юрлица.
Во Франции чужестранцы могут забрать ипотеку. Организация дает сумму, равную 65% стоимости квартиры. При всем этом клиенту самому нужно добавлять деньги в размере 35% стоимости. Но компаний, предлагающих схожие услуги, не достаточно. До получения ипотеки агентство выяснит данные о происхождении вещественных благ заемщика. Схожая разведка будет совершена и при приобретения французской недвижимости на собственные средства. Для получения займа вам понадобятся: справки о доходах, депозит на сумму равную 10 тыщам евро, свидетельство о рождении, сценарий погашения долга, паспорт. Приобретать собственность либо оформлять ипотеку эргономичнее на юрлицо(SCI), это освободит вас от сложностей и лишних затрат с оформлением документов при оформлении ипотеки за рубежом.
 
В Штатах
 
Ипотека в этой стране на данный момент находится в особенной ситуации: падение цен на южноамериканские апартаменты породили неприятности у кредиторов. Но, без оглядки на рыночную обстановку, аналитики рынка безотступно рекомендуют инвестировать  в южноамериканскую недвижимость на падающем рынке. Ипотеку для российского оформить в Америке так же просто, как и для обитателя страны. Нужно выплатить 30% стоимости покупки, другую сумму выделит банк. У клиента не попросят справки о доходах, будет нужно лишь его паспорт и присутствие. Проценты по займам на данный момент низкие. Осязаемый плюс, что южноамериканская недвижимость, оформленная при помощи кредита, в тот же час становится собственностью клиента.
Эргономичнее и несложнее
 
Дружественнее всего к чужестранцам относятся испанские и кипрские кредиторы. Стоит подразумевать, что кипрская недвижимость после присоединения страны к территории евро начала выращивай в стоимости. Дом за рубежом обойдется дешевле, в случае если забрать заем впрямую у застройщика, что владеет правом проводить ипотечные сделки с банками. Кстати, на Кипре, как и в Российской Федерации, самые невысокие ставки по ипотечному кредиту в швейцарских франках - меньше 4% годичных.
 
Разница - исключительно в стоимости кредита
 
Условия кредитования за границей, равно как и в Российской Федерации, зависят от денежного положения заемщика. Проверка платежной способности, поиск, а потом оценка недвижимости, страховка, госрегистрация принадлежности те же самые, лишь на втором языке. Некая разница существует при оформлении кредитного договора: за рубежом банки действуют более гибко. В случае если в Российской Федерации не принято поменять установленные банком условия по желанию заемщика, в европейских государствах стандартная версия договора согласовывается под потребности определенного клиента.
Без начального взноса за рубежом кредит на приобретение жилища не дают - это чисто русский практика. Заемщик должен иметь на руках от 15 до 30% стоимости грядущего объекта. А в неких государствах, как, к примеру, в Швейцарии, при отсутствии кредитной истории в местных банках обеспечат всего 50-60%.На западе всераспространена практика применения «плавающих» ставок. Эти ставки привязаны к показателям государственной или интернациональной денежной совокупности и часто корректируются рынком. В принципе, по желанию заемщика банк может установить и фиксированную ставку.
 
Аспекты
 
Коренное отличие зарубежной ипотеки от российскей кроется в контракте. Тут детально описывается процедура реализации залога. За рубежом заемщик вправе без каких-либо согласований с банком выставить собственный жилище на продажу, не обращая внимания на обременение. Это именуется «продажа с ипотечным договором». Клиент переоформляет кредит на собственный имя, и все расползаются приятелями.
Кроме того, 1-ые два года заемщик освобождается от уплаты процентов. Обладатель недвижимости за рубежом также платит налоги. К примеру, Испании власти берут налог лишь за земельный надел, на котором стоит дом. Административные поборы не превосходят 1-го процента стоимости жилища в год.
 
Вам будет нужно
 
Для дизайна ипотечного кредита за рубежом нужен последующий пакет документов: паспорт, свидетельство о рождении, депозит на сумму более 10 тыс. евро, справки о доходах и сценарий погашения долга. К примеру, одним из сценариев возможно сдача и приобретение жилья его в аренду. Это считается обычной гарантией. Но еще лучше - работа с возможностью на 10-20 лет.
И приобретать кредит, и получать недвижимость за рубежом, без сомнений, лучше на юрлицо. Например, во Франции существует такая форма юрлица, как SCI - «компания для использования недвижимостью». Это не обязательно, но комфортно, поскольку устраняет, к примеру, от излишних налогов при наследовании. В таких компаниях ни число, ни передача толикой не ограничены никакими препятствиями. В SCI можно ввести малыша и передать ему толику без каких-либо дополнительных выплат. Непременно, содержание компании просит неких затрат (бухгалтерия, управление), но издержки полностью компенсируются удобствами.